市住建局官网昨天公布四月份全市住宅成交数据。
数据显示，上月市六区成交商品住宅680套，环比大降72.8%，同比降幅约47%。
在三月份购新房送消费券活动释放大量购房需求后，四月份新房成交量的大幅下滑，不算太意外。一如去年六月购房补贴政策首次到期时集中释放了一部分购房需求，致去年七月新房成交量大幅减少。
据房管部门数据绘制，下同
四月份市六区新房新增供应量极少，也是影响当月新房成交量大降的因素之一。
数据显示，上月市六区新领取预售证的商品住宅，总共只有356套；其中，江北、镇海、奉化、高新区新增套数，都是0——值得关注的是，镇海开年至今，连续四个月新房都是0新增。
自2021年4月中旬宁波楼市步入本轮深度调整期的四年间，今年四月是新房新增供应量第三低的月份，只高于今年二月的0和去年八月的333套；同时，这是2021年以来新房新增供应量最低的一个四月，总量仅为去年四月的12%，更只有2021年四月的5%不到。
另外，一些在售楼盘年后持续回收优惠，也影响到了购房者出手。
排进上月全市网签量前十的市区楼盘，多数是卖了很久甚至交付都已有一段时间的老盘，如段塘的春著悦府、小港的山悦云庭。
相比之下，二手房市场的成交继续保持较为活跃的势头。
上月，市六区共成交二手住宅4038套，环比虽有近15%的下滑，但依然处于4000套以上的相对活跃区间。
不过，宁波市房产交易信息服务网数据显示，截至发稿，市六区通过房产中介挂牌待售的二手住宅，还有9.4万余套。这种局势下，二手房要卖掉还是不那么容易，如想成功卖掉，价格上的让步也还是难以避免……
本月影响楼市走势的因素，包括于今天起下调的公积金贷款利率（点击查看详细报道），以及预计在20日新的LPR公布后也会下调的商业贷款利率。
房贷低利率趋势下，叠加整整四年调整后一些区域已较高位时低了百分之三四十甚至50%以上的房价，不知会否引得购房者出手？或者，还需要集齐低房价、低利率、高品质这三种因素，才能让楼市成交持续回升？
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